Условиями Вашего кредитного договора/договора займа предусматривается возможность частичного или полного досрочного погашения кредита/займа без применения штрафных санкций или уплаты комиссий, за исключением комиссии банку за перечисление денежных средств.

Досрочное погашение кредита/займа возможно любыми суммами. Вся сумма досрочного платежа списывается в погашение основного долга, т.е. впоследствии на нее не будут начисляться проценты.  

Порядок осуществления досрочных платежей

Для осуществления досрочного погашения Вам необходимо обратиться к своему Кредитору (владельцу закладной)/СА для оформления  Заявления-обязательства о досрочном погашении.

В случае осуществления частичного досрочного погашения производится перерасчет остатка суммы долга и, в зависимости от условий кредитного договора/договора займа или политики Кредитора (владельца закладной), используется один из двух вариантов изменения графика ежемесячных платежей:

размер платежа остается прежним, а срок погашения кредита/займа уменьшается;
    • размер платежа уменьшается, а срок погашения кредита/займа остается прежним.
Если Вас не устраивает способ пересчета платежей, который предусмотрен кредитным договором/договором займа или политикой Кредитора (владельца закладной), Вы можете обратиться с просьбой пересмотреть график платежей предпочтительным для Вас способом.

Однако в этом случае Кредитор (владелец закладной) вправе как пойти Вам навстречу, так и отказать, если только в кредитном договоре/договоре займа не указано, что Заемщик имеет право выбирать, каким способом производится пересчет платежей по кредиту/займу в случае частичного досрочного погашения.

После частичного досрочного погашения кредита/займа составляется новый график ежемесячных платежей. 

Порядок снятия обременения с предмета залога (ипотеки)

После осуществления полного досрочного погашения кредита/займа (в т.ч. при плановом погашении кредита/займа по графику) для того, чтобы в дальнейшем распорядиться своим жильем, на которое была установлена ипотека, по своему усмотрению (продать, подарить и т.д.) необходимо с данного объекта снять обременение.

Для этого требуется обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – РОСРЕЕСТР).

РОСРЕЕСТР на основании соответствующего заявления Заемщиков (Залогодателей) и/или Кредитора (Залогодержателя) проведет процедуру по погашению регистрационной записи об ипотеке, данная процедура осуществляется бесплатно.

Более подробно о порядке погашения записи об ипотеке (снятии обременения) Вас проконсультируют специалисты Кредитора (владельца закладной)/СА.