Если финансовые проблемы лишили Вас возможности вносить платежи по ипотечному кредиту/займу, просрочка растет, а Вы не предприняли никаких мер для того, чтобы изменить ситуацию, Кредитор (владелец закладной) может потребовать обратить взыскание на предмет залога – принадлежащую Вам недвижимость. Это значит, что Вашу недвижимость принудительно продадут с торгов, а вырученные средства будут использованы для погашения кредита/займа и неустойки за нарушение условий Кредитного договора/Договора займа.

Для Заемщика совершенно невыгодно дожидаться реализации своей недвижимости с торгов по иску Кредитора (владельца закладной), так как в этом случае вряд ли удастся получить за нее хорошую цену. При этом с Вас взыщут все судебные издержки и расходы по организации торгов.

Если Вы не смогли достигнуть соглашения с Кредитором (владельцем закладной) по поводу решения проблемы просроченной задолженности, то не остается никакого другого выхода, кроме обращения взыскания на заложенное имущество и последующей реализации его с открытых торгов.

Получив в повестку в суд, Вы должны будете явиться на судебное заседание, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении взыскания на Ваше заложенное имущество.

После предъявления Кредитором (владельцем закладной) иска в суд об обращении взыскания на заложенное имущество уже нельзя ни реструктуризировать задолженность по кредиту/займу, ни реализовать заложенную недвижимость в добровольном порядке.

Процедуру обращения взыскания на заложенное имущество можно остановить, если до вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество Вы перечислите Кредитору (владельцу закладной) сумму просроченной задолженности с начисленной неустойкой, а также компенсируете расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение судебного спора.

Если у Вас появилась возможность погасить просроченную задолженность по кредиту/займу до вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надо обязательно обратиться к Кредитору (владельцу закладной) с предложением о погашении просроченной задолженности и прекращении процедуры обращения взыскания.