Строительство жилого дома

Основные условия кредитования

  • Ставка
    Первый взнос от 50% 9,2%
    Первый взнос от 30% до 50% 9,6%
    Первый взнос от 20% до 30% 10,0%

    Ставки указаны с учетом скидки в 0,4 п.п. при подтверждении дохода выпиской из Пенсионного Фонда РФ* или для зарплатных клиентов АО «Банк ДОМ.РФ»

    *Для заказа выписки из Пенсионного фонда Российской Федерации (форма СЗИ-ИЛС) необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте государственных услуг. Заказ выписки осуществляется сотрудником Банка.

  • Сумма кредита1

    500 000 – 10 000 000 рублей.

  • Срок кредитования

    От 3-х до 30 лет.

  • Легкая ипотека

    Надбавка к ставке

    + 0,5%

    Первый взнос

    от 40%

    Не нужны документы для подтверждения дохода и занятости.

    Достаточно предоставить паспорт гражданина РФ и второй документ на выбор (СНИЛС, водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение сотрудника федеральных органов власти, военный билет, загранпаспорт).

  • Требования к заёмщику
    Возраст Граждане РФ от 21 до 65 лет на дату погашения кредита.
    Стаж работы

    Работники по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте (испытательный срок должен быть пройден или отсутствовать).

    Для ИП и собственников бизнеса — безубыточная предпринимательская деятельность не менее 24 месяцев.

    Созаёмщики По одному кредиту созаемщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц.
  • Требования к недвижимости
    Тип застройки

    · Типовые дома на территории комплексной застройки (коттеджные поселки) единой концепции.

    · Дома по индивидуальному проекту на территории поселков и иных населенных пунктов.

    Требования к комплексной застройке

    · Группа из не менее 15 жилых домов или домов блокированной застройки, соответствующих строительным нормам.

    · Населенный пункт, в котором находится объект, имеет численность населения не менее 50 тыс. человек и является административным центром субъекта РФ либо района в составе субъекта РФ.

    · Удаленность объекта комплексной застройки:
    — не более 50 км от населенного пункта с населением не менее 250 тыс. человек (расстояние между их административными границами).

    Требования к инфраструктуре

    · инженерные коммуникации (вода, электричество, отопление/газ (при необходимости), канализация).

    · транспортная, социальная (наличие розничной торговли, аптеки, медицинского пункта) инфраструктура в пределах 15 км.

    · При этом на отдельных условиях кредитования допускается:
    — ­ удаленное расположение социальной и транспортной инфраструктуры более 15 км.
    — ­ альтернативное отопление — электроотопление/газгольдер/иное, кроме печного.

    Строящийся объект Жилой дом должен строиться на основании договора подряда/договора купли-продажи будущей недвижимости/предварительного договора купли-продажи, заключаемого со строительной организацией, входящей в перечень партнеров.
    Требования к жилому дому

    · Площадь от 70 до 300 кв.м.

    · Пригоден для круглогодичного проживания, доступ возможен в любое время года.

    Требования к земельному участку

    · Категория — земли поселений или сельхозназначения с правом постоянного проживания/регистрации.

    · Оформлено право собственности.

    · Субъект нахождения: вся территория Российской Федерации, кроме субъектов Северная Осетия-Алания, Кабардино-Балкарская Республика, Республика Ингушетия, Республика Адыгея, Республика Калмыкия, Республика Дагестан, Карачаево-Черкесская Республика, Чеченская Республика.

    · Площадь не более 4000 кв.м.

    · Стоимость земельного участка по договору купли-продажи не должна превышать 40% от общей стоимости приобретаемого кредитуемого объекта (при кредитовании на строительство дома с одновременным приобретением земли).

  • Требования к Строительной организации

    · Застройщик – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

    · Наличие опыта застройщика в индивидуальном жилищном строительстве.

  • Требования к объекту комплексного строительства (ОКС) (не применяется для объектов по индивидуальному проекту)
    ОКС

    Группа из не менее 15 жилых домов или домов блокированной застройки, построенных или строящихся по одному или нескольким типовым проектам, по определенному плану.

    Земельный участок

    · Относится к категории земель населенных пунктов либо земель сельскохозяйственного назначения.1

    · Вид разрешенного использования обеспечивает законное право на строительство, размещение и эксплуатацию жилого дома (с правом постоянного проживания/регистрации).

    · Расположен на территории Российской Федерации кроме субъектов: Северная Осетия-Алания, Кабардино-Балкарская Республика, Республика Ингушетия, Республика Адыгея, Республика Калмыкия, Республика Дагестан, Карачаево-Черкесская Республика, Чеченская Республика.

    · Размер каждого земельного участка, входящего в объект – не более 4000 кв.м.

    · Оформлено право собственности.

    · Не обременен правами третьих лиц.

    · Не состоит под арестом.

    · Отсутствуют ограничения о резервировании земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

    · Должны отсутствовать какие-либо здания/строения/ сооружения, независимо от наличия/отсутствия государственной регистрации права собственности на них, в том числе находящиеся в стадии строительства.2

    1Вид разрешенного использования земельного сельскохозяйственного назначения – для садоводств; для ведения садоводства; дачный земельный участок; для ведения дачного хозяйства.

    2Данное требование не относится к случаям, когда на участке находится объект капитального строительства на любой стадии готовности, строящийся аккредитованной Банком компанией по одному из типовых проектов, удовлетворяющих условиям Банка.

    Местоположение ОКС

    Должно отвечать хотя бы одному из следующих требований:
    · населенный пункт, в котором находится ОКС, имеет численность населения не менее 50 тыс. человек и является административным центром субъекта Российской Федерации либо района в составе субъекта Российской Федерации;
    · удаленность ОКС от населенного пункта с населением не менее 250 тыс. человек не более 50 км (расстояния между ОКС и указанным населенным пунктом определяется расстоянием между их административными границами);
    · удаленность ОКС от границ Московской кольцевой автомобильной дороги города Москвы не более 70 км;
    · удаленность ОКС от границ города Санкт-Петербурга не более 70 км.

    Жилой дом

    Должен строиться в ОКС либо на территории сложившейся застройки, предполагающей обеспеченность инженерной и транспортной инфраструктурой, а также доступностью социальной инфраструктуры или наличие в утвержденном ППТ планируемых объектов социальной инфраструктуры.

    Общая площадь – не менее 70 и не более 300 кв.м.

    Количество этажей – не более 3 (трех), не включая цокольный этаж, высотой не более 20 метров.

    Фундамент жилого дома - каменный (бутовый, бутобетонный или кирпичный), железный или железобетонный, свайный с ростверком.

    Технические характеристики жилого дома соответствуют нормативным документам (требования к помещениям, к конструкциям, к пожарной безопасности, к инженерным сетям, соблюдены предельные размеры ЗУ и предельные параметры разрешенного строительства и пр.).

    Проектной документацией должно быть предусмотрено подведение коммуникаций к строящемуся жилому дому: газ1, электричество – центральное, вода – центральная или скважина с автоматизированной подачей воды, есть отопление (кроме печного), канализация центральная или локальная.

    1Требование по наличию газа не распространяется на объекты недвижимости, расположенные на территории Уральского, Сибирского и Дальневосточного федеральных округов, а также в негазифицированных районах иных субъектов РФ.

  • Страхование
    Обязательное страхование Обязательным является имущественное страхование жилого дома, передаваемого в залог Банку.
    Страхование по желанию Личное страхование заемщика не является обязательным. При отсутствии — процентная ставка по ипотеке повышается на 0,7 процентных пункта.

1 Здесь и далее по тексту под ипотечным кредитом понимается ипотечный кредит и ипотечный заем. Под кредитным договором понимается кредитный договор и договор займа.

Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ:

Подробную информацию по условиям кредитования можно получить у специалистов Кредитного отдела АО «Ипотечное агентство Астраханской области» по телефону или в офисе компании. Вся вышеуказанная информация подлежит уточнению на день подачи заявления и документов.

Реквизиты

АО «Ипотечное агентство Астраханской области»

ИНН 3015071000

КПП 301501001

ОГРН 1053000077580

Расчетный счет №40602810500470000006 в ОО «РУ в г. Астрахань» Филиала РРУ ПАО «МИнБанк»

Корр./счет №30101810900000000234

БИК 046015234

Наши контакты

г. Астрахань, ул. Красная Набережная,

дом 3

МНОГОКАНАЛЬНЫЕ ТЕЛЕФОНЫ
8(8512) 64-57-57, 8(8512) 30-63-63, 8(8512) 30-65-97
8-800-201-39-43 (звонок по России бесплатный)

info@ipoteka30.ru
ipoteka30.ru

Мы в соцсетях

Подписка на новости

Мы информируем наших заёмщиков о важных новостях в сфере ипотечного кредитования в РФ. Подписывайтесь и получайте новости первыми

© 2021 АО «Ипотечное агентство Астраханской области»

Поиск